买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢？且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下１２个问题签订购房合同后一定要明白。

１．房屋交付后办理两证需交哪些费用？

答：办房产证时需缴纳契税，首套房９０㎡以下总房款１％，９０㎡　（含）以上至１４０㎡缴纳总房款的２％，１４０㎡（含）以上缴纳总房款的４％，二套房一律按照４％缴纳。维修基金费用：总建筑层数６层及以下６５元／平米；７－１７层９２元／平米；１８层及以上１０４元／平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

２．缴纳完定金后，几日内签约？

答：以缴纳定金当日起５日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

３．办理按揭需准备哪些资料？程序如何？

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明　（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

４．预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

５．各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于最新的计算标准？

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：１、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；２、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

６．两人非直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。

７．是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？

答：不可以。

８．签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？

答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

９．商业贷款有何要求？

答：满１８周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

１０．未满１８周岁的人可以购房吗？

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

１１．贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

１２．购房贷款政策明细？

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限３０年；二套房首付款至少四成，贷款上限３０年，具体执行以银行政策为准。