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网众验房蓝皮书(二十四)|成都某精装房楼盘验房报告

  网众验房于2021年1月29日至1月31日对成都某精装房楼盘进行了团购验房服务。共历时3天,参与验房人员11名,共服务52户业主。好评率100%。该楼盘共计查验问题条数约6164条。

验房.jpg

  问 题 汇 总

  一、入户门:

  1、门槛变形、收口

  2、门扇划痕、碰伤、掉漆

  3、门框划痕、收口

  二、室内门窗工程

  1.门把手安装松动、门扇闭合晃动

  2.门框划痕、撞伤、收口,窗框划痕、撞伤、收口,玻璃晃动

  3.玻璃划痕、气泡、碎裂

  三、强弱电工程

  1、电源缺地线、相零接错、电源无电

  2、等电位未接线

  3、等电位金属件未接地线

  4、电源面板安装不平齐、面板松脱

  四、墙面工程

  1、阴阳角不顺直

  2、墙砖空鼓

  3、墙纸破损、污染、鼓包

  4、电源面板安装不平齐、面板松脱

  五、地面工程

  1.地砖铺贴局部不平;勾缝粗糙;蹦瓷、破损;空鼓。

  2.卧室木地板软塌、划痕、起灰、异响、起拱;拼接缝过大。

  3.踢脚线破损、拼接不齐。

  4.地面积水、倒坡

  六、天花吊顶工程

  1、石膏线粗糙、裂纹

  2、顶面返潮

  七、管道下水工程

  1、下水管道渗水

  2、管道未接

  3、角阀渗水

  八、设备设施工程

  1、橱柜撞伤、破损、变形,柜门安装不平齐

  2、烟机安装不正、无法使用

  3、暖风机故障无法使用

  问 题 分 析

  入户门:共计查验约470条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

  1.门槛收口

  2.门扇划痕、碰伤

  3.门套收口、划痕

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  整改建议:

  1. 成品划痕建议补漆;

  2. 成品变形需更换;

  3. 门扇晃动异响需调试;

  图片

  室内门窗工程:共计查验约915条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

  《建筑用塑料门》 GB/T 28886

  《建筑用塑料窗》 GB/T28887

  《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113

  1.门把手安装松动、门扇闭合晃动

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  2.门框划痕、撞伤、收口,窗框划痕、撞伤、收口,玻璃晃动

  3.玻璃划痕、气泡、碎裂

  整改建议:

  1. 玻璃划痕无法修补,只能更换;

  2.窗扇碰撞,异响可调试合页处理;

  3.框边缝隙过大,需收口处理;

  4.表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理;

  5.成品破损严重,只能更换处理;

  强弱电工程:共计查验约1175条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《住宅建筑规范》GB50368-2005

  《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011

  1、电源缺地线、相零接错、电源无电

  2、等电位未接线

  3、等电位金属件未接地线

  4、电源面板安装不平齐、面板松脱

验房.jpg

  整改建议:

  1.面板安装不正,可进行调平;

  2.插座线路接错,先确定插座三相线位置是否左零右火;如全屋出现线接错,可考虑强电总开线路接错;

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  墙面工程:共计查验约1825条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《住宅建筑规范》GB50368-2005

  1、阴阳角不顺直

  2、墙砖空鼓

空鼓.jpg

  3、墙纸破损、污染、鼓包

  4、墙面渗水痕迹

  整改建议:

  1.墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴;

  2.墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理;

  3.墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理;

  4.阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理;

  地面工程:共计查验约785条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2010)

  1.地砖铺贴局部不平;勾缝粗糙;蹦瓷、破损;空鼓。

  2.卧室木地板软塌、划痕、起灰、异响、起拱;拼接缝过大。

验房公司.jpg

  3.踢脚线破损、拼接不齐。

  4.地面积水、倒坡

  整改建议:

  1.木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理;

  2.地砖空鼓面积较大,需重新铺贴;

  地面倒坡、积水,需要重新铺贴地砖;

  天花、吊顶工程:共计查验约185条问题;

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  1、石膏线粗糙、裂纹

  2、顶面返潮

  整改建议:

  1.铝扣板拼接调平;

  顶面开裂,涂料层开裂可重新填缝刮白喷漆处理。楼板开裂需加固处理;

  管道、下水工程:共计查验约154条问题;

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  1、下水管道渗水

  2、管道未接

  3、角阀渗水

  整改建议:

  1.五金安装调试;

  地漏错位需重新安装调试;

  设施设备工程:共计查验约655条问题;

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  1、橱柜撞伤、破损、变形,柜门安装不平齐

  2、烟机安装不正、无法使用

  2、洗手池台面未打胶、水龙头安装收口,修补明显

  3、暖风机故障无法使用

时间:发表于 2021-03-19 17:29

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