网众验房里有一项最为重要的工程，那就是对于防水工程的验收，这也是业主们最为关心的一点，今天小众就跟大家讲讲关于建筑的防水构造！

1、常见建筑物防水渗漏通病

建筑物最主要功能----遮风避雨。

但是，渗水、漏雨，也是最容易产生且最不易根除的质量通病。

常见渗漏部位：

1）地下室----管根、阴阳角、顶板边沿、底板坎墙、止水钢板、后浇带、底

坑、对拉螺栓口；

2）卫生间----管根、阴阳角、墙跟、门坎、内墙预留管线；

3）屋面----墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础；

4）外窗----四周窗框、窗外装饰线。

2、四大部位防水构造节点分析

1）普通住宅防水等级与防水设防

2）容易出现渗漏四大部位措施----防水构造图集与规范

（1）地下室----《地下工程防水设计规范》GB50108-2008，依据防水等级对

应相应防水构造做法，地下室底板、外墙、顶板、种植顶板、变形缝、施工

缝、后浇带、桩头、坑池、穿墙管等处的构造详图；

（2）卫生间----《建筑构造通用图集》（卫生间、洗池88J8）《建筑工程施工

验收规范》针对几个部位管根、阴阳角、墙跟、门口、内墙预留管线有相应规

定；

（3）屋面----《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑构造通用图集》

（屋面88J5-1）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 ，针对屋面关键

部位，规定墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础构造做

法；

（4）外窗----目前尚未国家级建筑构造节点，各企业已经形成比较完善的节

点，结构采用企口、副框、主框与副框、副框与结构之间的密封。

3）地下部位

地下室关键部位防水构造列举：桩基础，钢筋伸进底板，桩头做环型防水卷材

或钢筋部位做卷材伸进地板内。

4）卫生间防水构造

卫生间关键部位防水构造列举：地面坡度，与室内20mm高差，内墙做200mm～250mm反坎，管根防水附加层。

卫生间关键部位防水构造列举：地面坡度，与室内20mm高差，内墙做200mm～250mm反坎，管根防水附加层。

卫生间关键部位防水构造列举：门口部位加宽或设企口角钢。

5）屋面防水构造

屋面关键部位防水构造列举：正置、倒置、排气孔、台阶。

屋面关键部位防水构造列举：墙根、风道、通气管。

屋面关键部位防水构造列举：坡屋面天沟。

6）外窗防水构造

外窗关键部位防水构造列举：涂料、墙砖、石材，有副框、结构企口。

外窗防水细部做法。外窗边口打胶：结构与副框、副框与主框。

3、施工工艺及质量控制要点

地下室搭接附加、后浇带流程。

地下外墙阴阳角附加层。

卫生间留洞浇筑、管线预埋（地面、墙面）、闭水72小时、装修二次闭水。

屋面女儿墙、设备基础、雨水口

外窗各部位密封打胶、淋水试验。

防水卷材检测项目

防水材料：保证厚度标准、涂刷、搭接宽度、管跟保证高度。

预留洞口封堵检查

楼板洞口封堵处理：采用定型模板、采用洞口专用预留管节、专用吊洞模板、洞口使用C20细石混凝土。

墙体管线安装检查

空调洞口处理：建议预埋专用PVC套管、砌体墙采用混凝土空调套管预制块。

管根处理检查

污水管线：专用封堵管、防水圈、通球试验。

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