花了大价钱买了新房，用尽洪荒之力完成了苦逼的装修，终于走到了验收这一步，你喜滋滋的去收房，总觉得哪里有点问题，但又看不出来问题在哪儿。除了专业的验房工具以外，还有一些日常用品可以作为验房的秘密武器，跟编辑一起看看吧！

验房前需要准备什么？

检查防盗门是否有碰伤，划痕。开启是否顺畅；是否有异响；

当大家查看完开发商出具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》后。就可以拿钥匙进行房屋验收了。

《竣工验收备案表》（有可能交房时没有，15天内备案。影响办理产权证。）要仔细察看各个分项有没有都备案。

包括13项：工程竣工报告书、建设工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收报告、工程施工许可证、施工图设计文件审查意见报告书、施工单位工程质量自检评定报告、监理单位工程质量评估报告、勘察设计单位工程质量检查报告、规划部门验收文件、公安消防环保部门认可或准许使用文件、建筑节能部门节能验收意见表、施工单位签署的工程质量保修书、商品住宅住宅质量保证书和住宅使用说明书。

验房时必须仔细、认真。不能马虎。尤其是设备部分，一旦交房后再发现问题。建筑商就会推脱责任。

验房的顺序应该是怎样的？

进门后可以按顺时针或逆时针进行顺序验收，也可以按空间项目验收。

分成四个空间项目来进行验收：

1、门窗。

2、房屋质量。

3、水、电、气、暖。

4、厨卫空间。

检查门、窗

检查防盗门是否有碰伤，划痕。开启是否顺畅；是否有异响；密封是否严密；密封条是否有松动，脱落，外露现象。

门安装是否垂直，门扇是否弯曲。是否有自闭、自开现象（俗称鬼推门）。

窗户推拉、开启是否顺滑，型材表面是否平整光洁，无严重划痕，型材是否有开裂或断裂现象。纱窗是否完整，推拉是否顺畅。开启、关闭是否能到位。

窗户关闭时扇与框是否明显缝隙，密封条是否有松动，脱落现象。玻璃是否有划痕、破损现象。双玻夹层内部应无灰尘和水气，有水气则说明真空已漏气。不能修复只能更换。

窗户是否有排水孔。排水孔在窗框的外侧的下方。未打通积水会流入型材里或流入室内。

房屋质量检查：

检查墙、顶面是否有开裂，空鼓现象，用空鼓锤抽检敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。严重时墙皮会脱落。

检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看是否有灰浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

墙体是否垂直。尤其是摆放的墙面，墙体不垂直摆放家具时家具与墙面会出现不均匀的缝隙。（随让后期装修能纠正，但会有费用产生。）

检查屋顶是否水平。不水平摆放家具时会与顶面出现不均匀的缝隙。（同样后期装修能纠正，但会有费用产生。）

检查地面是否平整、水平。是否有开裂和反砂现象：返沙用脚搓地面时是否出现沙粒。是否有钢筋外露现象。（地面严重不水平会在今后施工纠正时产生费用。）

测量层高是否与购房合同一致。

检查墙体是否有漏水痕迹。渗水一般出现在窗户上、下方。阳台上方。外墙处。

一般墙面出现上述问题，在交房前建筑商会做局部的抹灰处理。所以查看局部抹灰能判断出是否出现过上述问题。

水、电、气、暖检查

水、 电路检查:

查看配电箱分路是否标示清楚。房间开关和插座是否可以正常使用。我们可以带一个充电器来检查插座是否都有电。检查漏电开关动作是否动作正常，这一项必须由专业人员用专用工具来测试。

一般马桶处的上水口预留的是中水，要询问物业现在是否有中水供应。装修时要注意此处是否预留自来水接口，以备今后安装洁身器使用。

暖器检查：

暖器是否有划伤、磕伤、配件损坏等现象。暖气片是否有开裂，砂眼，是否漏水

燃气管路：

燃气表是是否有损坏，配件缺少现象。

厨房、卫生间检查

卫生间中一般情况是2个地漏、一个淋浴下水管、一个洗手盆的下水管。

马桶坑距是否符合安装要求。一般坑距应该是320或420毫米左右。这样施工完成后马桶后面距墙不会留太大的间隙。坑距过大或过小都应该要求建筑商改正。

检查厨房、卫生间拉毛是否牢固。借助小工具看拉毛是否很容易去除掉。拉毛不牢后期施工就要铲除掉重做。用空鼓锤敲击墙面查看是否有空鼔现象。

验防水：

厨房一般不做防水。卫生间防水一般开发商已做闭水试验。观察顶面是否有渗漏痕迹。如有漏水痕迹就要在验房表中注明，并要求楼上装修时必须做防水施工。

如果建筑商使用的防水材料是卷材，要查看与墙面是否粘接牢固。（不牢固后期施工时应该拆掉）。

检查地漏排水口是否通畅，有无堵塞现象。用小桶在地漏内灌水观察排水是否通畅。