房价不停涨，如今一二线城市还不容易停下来了，三四线城市却猛涨，房价一年翻一倍的原因是什么？你们猜猜２０１８房价会一直涨下去吗？

房价一年翻一倍的原因：

１、政策性因素影响

从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，

导致一二线城市房价开始回升。２０１６年十一前后，２０多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。

２、热点楼市辐射和溢出效应

去年一些城市房价上涨幅度较大，楼市的财富效应比较明显，这些大城市还带动了三四线城市房地产的发展。２０１６年，三四线城市已经成为了楼市赢家，成交量、房价均有比较大的幅度增涨。

３、城市发展建设利好因素影响

２０１７年楼盘大幅度价格上涨主要是因为受城市建设的利好因素，一些中心传统区域出现无房可卖，使得购房者选择范围比较广地区，而高铁站的飞速建设，也促进了区域内房价的提升。

４、热点项目撬动因素影响在去年下半年南外环和湾香颂开盘，价格一路上涨，前期项目预预售已经达到６０００＋，而且是毛胚房，刷新了人们对高房价的认知程度。在此之后，多个项目顺势涨价，导致衡水房价水平整体提高。

５、价格洼地的补涨效应

我市商品房价格在河北省内都是处于较低水平，所以出现涨价趋势，开发商肯定不会放过，在经过试探性涨价后，发现预售保持着一个比较良好态势，房价就会保持这种上涨的趋势。

６、受购房者心态因素影响

目前好房源出现“一房难求”等现象，而消费者存在“买涨不买跌”固有思维，有的担心已买会买不起房等等，使得促进大家入市。这样入市群体的增加，会进一步改变楼市供求关系，增加了销量，加剧了价格的上涨。

２０１８房价会一直涨下去吗

从历次地产调控效果告诉你什么样的调控政策才会导致房价真正下跌。

有业内人士近期对媒体表示，结合２０１７年的调控政策执行情况，预计２０１８年一二线热点城市调控政策将持续，而去库存完成情况较好、房价上涨较快的重点三四线城市，政策也将适时跟进、深化。

２０１８房价预测：一二线延续限购限贷政策，银行货币维持１７年的调性，最多适度放松。

新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。二手房价格出现肉眼可见的下跌。

三四线城市分化严重。不可以统一预测。

这么多三四线城市，根本就不能混为一谈。比如浙江的嘉兴，潜力十足，周围１００ｋｍ可以到达上海／杭州／苏州／宁波长三角四大经济体，交通便利，天赋异禀。这种地方以后就算演变成中国的硅谷，也未可知。

而内地比如湖南衡阳，就只是一个普通的内地省份的普通地级市。没任何潜力。

判断三四线城市的价值，关键要看区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。否则特别不建议继续投资——不管短期房价走势如何。

中国就这么多人口，这么多财富，真的不够分。

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