买房开开心心轻轻松松，收房时却有点懵。怎么收房呢？该准备什么资料呢？有哪些注意事项呢？相信很多人都有些迷茫。为了让大家顺利有把握的收房，小U为大家整理了一份详细的收房攻略，不管是毛坯房还是精装房都适用。

　　收房通知

　　一般情况下，在交房截止日前30天左右，楼栋管家会通过你在购房时留下的联系方式联系你，通知最新交房情况，免得你和无头苍蝇一样乱转。

　　收房前1个礼拜，开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。

　　所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。

　　购房合同中有具体到期的交房时间，如果开发商逾期交房，开发商需按日赔付违约金，业主有权对此进行维权。

　　准备资料&资金

　　收房通知书上一般都会详细告知所需资料，在这里小U根据一位即将交房的朋友为大家大概盘点了收房所需资料如下：商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件

　　购房人身份证原件及2份复印件（A4纸、二代身份证正反两面）

　　若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件

　　如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份

　　如房屋为多人共有，需请全体业主到场并参照上述内容携带相关资料

　　收房结束后，需自行前往税务局缴纳契税，缴纳契税所需资料如下：

　　商品房买卖合同原件

　　四川增值税普通发票原件及复印件

　　补充协议

　　诚信保证书

　　婚姻家庭状况承诺书

　　购房人身份证原件及正反面复印件（购房本人、配偶及未成年子女）

　　户口本原件及复印件（户口首页及个人登记页，购房人本人、配偶及未成年子女）

　　结婚证/离婚证（离婚后变动过户口还是登记已婚的需修改户口）/民事调解书/死亡证明

　　如委托他人办理，需提供契税委托书及经办人身份证原件与正反面复印件

　　缴纳契税后，将加盖税务局征税专用章的《完税证明》以及《不动产权证书办理资料》交到物业服务中心，办理不动产权证书。

　　*以上所需资料仅供参考，实际以交房通知书为准。

　　在整个收房相关过程中，大概会涉及到以下几种费用：

　　契税：成都征收标准：面积<90㎡的首套房和二套房按1%的税率征收契税；面积≥90㎡的首套房减按1.5%的税率征收契税；面积≥90㎡的二套房减按2%的税率征收契税；三套房及以上按3%的税率征收契税；

　　房屋专项维修资金：维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积

　　不动产登记费：80元/套

　　不动产共有证书费：10元/人

　　税花：5元

　　物业管理费：房屋建筑面积*物业费*预交月份

　　房款补差

　　具体费用明细会在收房通知书中明确告知，以上费用明细仅供参考。

　　收房流程

　　准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，根本不用担心会一脸懵逼。

　　注意在物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。