目前，国内商品房交易中对交换条件的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。那么在收房的时候就要先验房，再收房，而收房的整个流程是怎么样的呢？

　　收房第一步：及时接收入住通知书

　　这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。

　　收房第二步：查看“三书一证一表”

　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。

　　《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

　　以上资料，交房当天全部去会公示，如果没有可以要求开发商提供！

　　收房第三步：验房

　　房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）

　　敲黑板！验房重点早知道！

　　1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。

　　2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。

　　3阴阳角垂直度、方正度的检测。

　　4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）

　　5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。

　　6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。

　　7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好

　　8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致

　　房屋空间布局及面积

　　合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！

　　室内空间尺寸小课堂

　　1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm

　　2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度

　　3、允许偏差小10mm

　　4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm

　　顶面地面墙面检验

　　顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。

　　顶面检验重点

　　1、是否有麻面

　　2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

　　3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌

　　4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方

　　5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏

　　墙体检验重点

　　1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm

　　2、阴阳角误差是否小于4mm

　　3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰

　　4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方

　　5、墙面是否有钢丝外露等问题

　　强弱电检验

　　弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。

　　强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！

　　相位仪检查线路是否通电、线路是否接反、缺地线等现象。

　　检查入户线则需要拆开强电箱，可以看到入户线径详细情况,普通住宅，一般面积在60平米以上160平米以下的房子的入户线径必须要10平方毫米或者以上的入户线！

　　门窗检验重点

　　主要是入户门和各个房间的窗户：

　　入户门检验重点

　　1、进入户门开启灵活，不碰擦，无自开、自回弹现象。

　　2、表面平整、光洁、色泽一致、无划痕、毛边断角。

　　3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。

　　4、框与门接缝宽度为1.5-2.5cm ，高低差小于2mm。

　　5、门锁、拉手、安装位置准确。

　　窗户检验重点

　　1. 门窗框要垂直不弯曲，门窗推拉顺滑。

　　2.检查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去验收，可以查看是否有渗漏现象。

　　给排水检测

　　闭水试验一般开发商交房前会统一放水！只需检查卫生间顶面四周有无渗水情况就可以了！

　　1、管道吊架安装是否牢固，间距是否符合规范。

　　2、主排水管是否预留检查口。

　　3、是否需要更改给排水管道。

　　4、“放水试验” , 检验下水管道是否通畅。

　　5、给水管道是否通畅，水压正常。

　　6、排水口留位厨房、卫生间、阳台窗地漏留位。

　　7、检修口位置符合规范要求。

　　防水工程检测

　　1、防水高度是否合格。

　　2、开发商是否做过蓄水试验。

　　3、防水层是否有破损、起鼓。

　　4、顶面是否有渗水，漏水痕迹。

　　5、各个出水管灌水试验，是否管道畅通、无破损、漏水。

　　其他检验项目：

　　1、烟道排风通畅。

　　2、烟道止回阀安装牢固无倒灌。

　　3、烟道排风口位置是否需要更改。

　　4、管道无漏水渗水痕迹。

　　5、金属接头无锈蚀、氧化痕迹。

　　接到交房通知书之后，按照这个流程收房验房，就不会错啦！