根据房地产转型升级方案，自2018年以来新建高层、小高层住宅多为精装交付。加上精装房无需装修、省时省力、方便入住等特点，越来越多的购房者青睐于购买精装房。但你知道精装房在交付时如何验收么？

　　精装房验房三要点：

　　结构验收

　　一、发现全装修房屋结构与合同不符，要在入住前向房地产提出，遇到阻力向政府相关部门反应。

　　二、如果只发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内维修。

　　三、要对装修完的房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。

　　验收天地墙的施工质量

　　一、施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

　　二、对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题需要注意。

　　三、首先检测地面是否平坦，专业人士用水平仪，大家可以用乒乓球来代替，把球放地面上，球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　留意电路有无更改

　　一、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否合理，厨卫电源是否安全。

　　二、打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还要用万用表检查插座是否有电。

　　三、用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　掌握要点验房不难

　　教训一

　　装修房看似光鲜亮丽，入住之后发现墙面开始渗水发霉，撬开卫生间一看，居然没做防水！

　　卫生间不做防水后患无穷，精装房的各种猫腻多到数不清，务必在入住前请监理陪同验房。

　　表面上的问题，专业人士一测便知，隐藏工程的问题则需要小动土木。

　　教训二

　　精装房验收时，发现房间内的电线排布并不合理，插座开关的位置不符合家人的生活习惯，想改造又嫌麻烦，结果入住后家人们叫苦不迭。尤其时苦了家里腿脚不便的老人，再想改时又为时已晚。

　　精装房不可能针对每一位业主的生活习惯，做个性化装修。这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细的评估，慎重考虑是否要进行改造。

　　特别提醒

　　一般房产公司为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，又的购房者不知道其中的猫腻，其实应在合同中约定精装修品牌或者签订补充协议，而且精装房交房时一般会先签订交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。