为让更多的购房者在收房时有基本验房知识，顺利地拿到自己放心的房子，网众验房温馨提示：

又到年底交房时，业主们花了大价钱买回的房子，怎样才能检验出所买的房子跟之前所说的一样？没有专业经验的购房者收房时应该注意哪些？冬季气侯寒冷，空气干燥，收房时有特别注意的部分吗？

一、 墙体

冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体是否有裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。

二、地面

地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

三、防水

冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩会使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域（一般情况下只有厨房和卫生间做防水）。

检测方法非常简单，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再在地面上放水，水的高度不超过2cm，试水时最好约楼下邻居来，观察时间最好在24-48小时之后。

四、强弱电

电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况（线路问题不仅仅影响的是后期电器的使用，更是一个安全隐患的导火索）。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

五、层高

层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。

六、门窗

如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。

七、验房

精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；

毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗、墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。

最后祝您收房愉快！

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