买房原本是一件很开心的事情,但是如果自己所新购置的房屋屋顶出现了裂缝,相信很多人都开心不起来了。自己花了这么一大笔钱,却买的一间有裂缝的房屋,这时候有很多人都会想立刻去退房。但是你买的房之后才出现裂缝的,这该怎么办。下面就大家来说一下新购置房屋的裂缝问题。

房屋顶出现裂缝是否可以退房

新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种,一种是在交房之前,另一种是在交房之后。

1.交房之前

如果你在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现裂缝,在裂缝不大且不影响房屋之后的使用,你可以要求开房商将裂缝补好。如果裂缝过大且影响今后的正常使用,这样就你可以要就开发商退房,而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。

2.交房之后

按照购房相关合同约定处理,交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的,开发商没有责任帮你退房,但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失,这个要协商解决。

屋顶出现裂缝的处理方法

1.表面修补法。这种方法一般适用于裂缝较窄,用以恢复房屋构件表面美观和提高房屋耐久性时所采用,常用的是沿砼房屋屋顶裂缝表面铺设薄膜材料,一般可用树脂浸渍玻璃布或环氧类树脂。

2.充填法。当房屋屋顶裂缝较宽时,可沿屋顶裂缝砼表面凿成V形或U形槽,使用树脂砂浆材料进行相应的填充,也可使用沥青等材料或水泥砂浆。

3.注入法。当房屋屋顶裂缝宽度较小且较深时,可采用将屋顶修补材料注入砼内部的修补方法。如果房屋屋顶裂缝影响到结构安全,就要对房屋结构加固。

4.保修期内,由房屋开发商或物业免费维修,直到维修满意为止。如果房屋已经在保修期外,应该找物业维修并协商解决。

总而言之,为了保障你日后房屋质量安全,在买房的时候,一定要选择一些比较大的开发商,在交房之前一定要认真检查房屋质量在签字交房,要不然之后出现商品房裂缝问题就很难追究是谁的责任。以上就是我对商品房出现裂缝问题相关知识的整理。