近期，房地产频频暴雷，知名房地产不在少数。为什么曾经风光一时的房企突然风光不在？又有哪些知名房地产暴雷？

说到房地产频频暴雷，风光不在，“三条红线”或是重大原因，那什么是“三条红线”？“三条红线”是2020年，央行和住建在重点房地产企业资金检测和融资管理规则划下来三条红线。

“三条红线”：

红线1：提出预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

根据触线情况把房企划分成四个档：

红档：三条红线都触碰（不得新增有息负债）

橙档：触碰两条线（负债年增速不得超过5%）

黄档：触碰一条线（负债年增速不得超过10%）

绿档：三条红线都未触碰（负债年增速不得超过15%）

简单来说就是：央行觉得开发商欠我的钱难以还清，再想借钱就得按照我的规矩来。

这三条红线可以说直接掐住了房企的咽喉“融资”。那些通过高杠杆快速扩张的房企可能就会面临着“旧债还不起，资金融不了”的局面。

三条红线实施后哪些知名房地产暴雷？

中国恒大、华夏幸福、花样年、泰禾集团、蓝光发展、新力控股、阳光100在内的等多家房企均不同程度的遭遇经营和债务危机。

今天我们以恒大为例看看三条红线对房地产的冲击：

前段时间恒大就一直频频出现在大众的视野中，出现不是因为他的品牌营销，而是因为他的债务危机。

今年7月19日，中国恒大遭到银行申请财产冻结。广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司，恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿人民币或查封，扣押其他等值财产。

其实恒大集团的财务状况不佳，资金链紧张这事，已经在社会上流传很久了。

恒大是做地产起家，随着恒大不断的发展，恒大不在满足于地产这个板块业务，不断地涉足新的业务领域，较为出名的恒大足球俱乐部便是其中之一，还有恒大旅游城、恒大电动汽车、恒大健康产业等；这些项目都是需要长期多大量资金投入。这种多元化发展通常来讲很难成功，因为投资量大，资金回笼时间长，很容易造成资金链断开危机。地产行业的盈利模式是高权益乘数也就是高杠杆模式。但是随着去年的“三条红线”政策的颁布，恒大的资金链危机就来了。恒大引发的整个地产板块的流动性危机，恒大其他的业务板块因为没法融资也就没有新的资金注入难以开展后续工作。

“三道红线”旨在让房企从高负债式扩张回归理性发展，头部房企尚需要时日调整，而在这段阵痛期，一部分房企正频繁出现债务违约情况。

面对“三道红线”的政策压力，房企间的收并购动作也十分频繁。一方面，陷入困境的房企通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活自身现金流、降负债，为“活下去”不断谋求出路。另一方面，对于绿档房企而言，通过战略并购，可以承接更多的优质土地资源，进而扩充自身的土地储备。

网众观点：“三条红线”是房企一次的重大考验，对没有长远稳定发展战略，一心赚快钱的房企无疑面对严峻的考验；而对有着长期坚持稳定和长期战略的房企却是温暖的春天。“三道红线”的实施，政策效力也逐步显现。在行业洗牌、分化加速的同时，也更趋于理性发展。