据统计，大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

整体来看今年9月70城新房价格指数环比下降0.1%。全面下跌！6年以来新房价格指数首次下跌。“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。

今年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。

9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。市场降温明显。

造成市场降温是什么原因？

信贷收紧是市场降温主因。房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。三季度基本上出现了全国性的放贷难，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，特别是热点城市楼市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。

近期，个别房企出现债务危机，这也是购房者观望情绪增加，市场成交下降的一个原因。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

网众观点

通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。