中所周知，目前国内新房都在推行精装修，而对于很多普通业主来说，即使毛坯房我都看不出毛病，你还精装修那我更不是两眼一抹黑嘛！再说到验房师这个职业，其实国家现在并没有正式认可这个职业，没有行业标准也没有官方的资格证，从事这行的人也是鱼龙混杂，甚至有些验房师还和装修公司联合起来坑骗业主。

　　那么作为“弱势群体”的业主真的就没有办法维护自己的权益了吗？其实我们完全可以提前做好验房的功课，自己上阵亲自验房，既省了钱又减少了很多不必要的麻烦。

　　验房工具

　　工欲善其事必先利其器，空手验房肯定是不行的，我需要提前准备好验房工具。

　　1.空鼓锤，检查墙地面是否存在空鼓现象。

　　2.电笔，检查室内电路是否正常。

　　3.卷尺,用于精确测量尺寸，主要是看开间进深层高是否和图纸相符，防止新房“缩水”。

　　4.塞尺，检查缝隙是否过大。

　　5.靠尺，检查墙面是否垂直，阴阳角偏差。

　　6.一瓶水，检查地漏下水情况

　　7.乒乓球，检查排水区坡度。

　　8.镜子，检查房屋的边角。

　　验房步骤

　　遵循从外到内的原则，先检查外墙部分，再看内部各个空间，最后是防水闭水情况。

　　1、测量房屋使用面积

　　对照图纸用卷尺测量房子的各个空间面积是否达标，层高是否充足，如果没达标要让开发商补差价。

　　2、验门窗

　　门的话主要是看密封条是否松动，门锁是否正常使用，门轴是否牢固，与混凝土接口处是否有缝隙，猫眼是否清晰，门铃有没有声音。窗户要检查滑轮轨道是否变形，开关是否顺畅，窗户玻璃是否完好，有无国家3c标志，密封条和玻璃槽口处有无脱槽现象。另外门窗的框架都应该横平竖直，高低一致，决不允许出现弯曲的情况。

　　3、墙顶地面

　　先大致看一眼是否有裂缝，墙皮是否脱落，墙面有无麻点或者泛碱现象，然后用带来的空鼓锤敲击墙地面，看是否存在空鼓，再用靠尺测量墙地面是否垂直平整，阴阳角是否有误差，一般2mm以内的误差是可以接受的。

　　4、水电

　　先大致看下开关插座是否安装正常，开关是否顺畅，再用电笔检查通电情况，拉闸后是否完全断电，检查电箱内部标识是否清晰正确，再用带来的水瓶检查厨卫下水情况。

　　5、卫生间

　　用带来的乒乓球检查地漏区域的坡度是否足够，正常要在2%到5%，再在卫生间放满水看是否渗漏到楼下，同样找邻居配合看家中天花板是否存在漏水问题。

　　在正常的验房中完全没有问题是不可能的，在合理的范围之内可以和开发商协商解决，但是如果出现了上面这8种恶劣情况的决不能姑息，业主可以提出退房要求。

　　交房不验等于毁房，现在新房出现问题的新闻历来总有，希望广大业主朋友不要抱有侥幸心理，提前学习装修知识才能有备无患！