网众验房受到众多扒友的热捧，不少明年收房的单子都砸过来了（捂脸）。昨天我们介绍了六盘水凉都印象城毛坯房墙面裂纹真心吓人！！

言归正传，不验不知道，一验吓一跳。半月以来，所查验房屋各种大小问题真不少，现对常见问题进行梳理，同时对扒友集中的疑问作统一作答。

验房答疑：三大隐患问题最易忽略

自验房服务开通以来，应扒友之邀，网众验房拥有众多十年验房经验的“老司机”，已经查验了包括龙光玖珑湖、绿地中央广场、华发国宾壹号、金悦澜湾、恒大绿洲、恒悦居等多个楼盘的房子。

由于南宁精装房交付尚未到高峰期，所以目前还是以毛坯房居多。

验房过程中，一些常见问题如：墙面不平整、空鼓、缝隙，窗户密封性差，密封胶条短缺、断裂等问题比较容易发现。

除了这些常见问题，十三妹特意挑出几个容易忽略而隐患较大的问题，给大家科普一下。

问题一：室内下水管道无阻燃圈

验房师对卫生间下水道进行检查时，发现下水管无防火阻燃圈，或阻燃圈破损直接用水泥进行抹实。

▲室内下水管道无阻燃圈（金悦澜湾的部分户型小区等均未设置）。

▲按照阻燃圈效果。

验房师提醒：下水管有防火阻燃圈，如果家中失火，会隔断火源不串往其他楼层或其他防火分区，以达到减小火灾损失的目的。卫生间下水管无防火阻燃圈，如果产生火灾等事故，温度会快速传导，这样会对人身安全产生影响。

整改意见：这套房子的下水管没有防火阻燃圈，业主可以要求开发商对下水管上部加装，保证日后的使用。

问题二：阳台屋檐及窗沿无滴水线

验房发现，阳台及窗沿无滴水线竟然是普遍问题，连价格不菲的华发国宾壹号、龙光玖珑湖顶层都没有按照规范安装滴水线。

▲阳台屋檐无滴水线（华发国宾壹号、龙光玖珑湖顶层均未无）。

▲阳台屋檐滴水线效果。

验房师提醒：窗沿没有按照要求做滴水线，常常导致渗水入室。如不及时整改，一到雨天，雨水会顺着窗沿进入室内，久而久之造成墙面潮湿、发霉长毛。

整改意见：要求开发商进行整改，增补阳台及窗户外沿滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。

问题三：推拉门窗缺少防脱装置

在验房过程中，验房师还发现，不少小区的阳台推拉门缺少防脱装置。

▲推拉门防脱装置效果（金悦澜湾、恒悦居等盘均未安装）。

根据《JGJ214-2010铝合金门窗工程技术规范》、《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》铝合金推拉门窗应有防止室外侧卸装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇从室外脱落的装置。

验房师提醒：推拉门缺少防脱装置，推拉门在关闭状态下亦可整扇取下，存在较大安全隐患。

整改意见：要求开发商增设防脱装置。

除了上述不易发现的隐患，部分小区还有空调预留管洞无套管、墙面垂直度偏差较大、厨房排风口出现倒风、顶层的楼面出现渗水等问题。