现在网众感觉很多人对于验房这块一点都不重视，最近成都下大雨知道错了吧，相信很多业主朋友发现房子在漏水，这就是验房时自己看看觉得没问题就收房的后果，不只是新房，二手房也是一样的，买二手房需要验房不，大管家在这里明确告诉你要。

买二手房，购买以前，就可以找验房师，帮着看看房子了，从看房开始跟着会更好一些吧！

买二手房找验房师，可以负责任的说，在买房前才是最重要的，交易的时候才让验房师出现，那是一种不负责任的做法，买房前就应该了解房子的一切状况，这就和健康是一个道理，验房师就处在一个预防购房健康问题的阶段，新房的交房阶段，用到验房师，才是正确的；

首先，要了解验房师的工作范围和职责所在，否则你要的，验房师给不了你了，岂不是白花钱？

验房师就是对房子本身的查验，大概的范围就是门、窗、室内建筑装饰装修、厨卫、安全防护、给排水、空调采暖及通风、电气、室内净高、噪声等，验房依据就是国家的法律法规，行业标准，商业合同，服务合同，交房标准，房屋质量是否达标，这是房子本身的检查。

其目的就是，替业主，或者叫做雇主把关，把房子的一些潜在问题暴露出来，省得居住以后才暴露出来，搞的耽误时间和精力去修缮房子，把有效的问题提前解决，或者让买家解决清楚，这才是验房师目前正真的作用，以后呢？

更牛一点的验房师，会根据房子的小区建筑品质，容积率，绿化率，小区的住宅结构，楼层，户型，朝向，给出更多的实际的购房建议，例如，容积率，一般人不知道这个是干嘛的，一个小区住的人越多，容纳的人越多，居住品质会越低，物业服务起来也越麻烦，居住起来不舒服；

更例如，房子的建筑结构，会关系到抗震级别，使用率，利用率，电梯的品牌，综合判断一个住宅的舒适性和居住的品质感觉，这些都是常识，但是想不了那么周到，验房师会想到；

甚至在看房的时候，就跟着验房师了，会根据各方面的情况给予居住建议，一直到最后的建筑品质，手续方面是否齐全，最后验房，找出问题解决问题，目的只有一个，买房找个好房子，住进来前，把应该出现的问题，全部给解决掉，住进来是一种舒服的感觉，后续问题较少！

更更高级的验房师，会看到更多房子的商业价值，提供购买建议，这个就不多说了！

网众点评：

一是验房师这个职业，目前并不是很成熟，他们的建议更多是房子本身，综合的好的验房师还很少，关键这是一个需要知识经验积累的过程，去判断房子的品质，还有价值；

现在验房，更多出于技术阶段，未来更多的验房师会是综合的，包括人性，风水，技术，居住环境，房产价值判断，以及房地产的各种问题矛盾的处理和解决方案！

二是验房师的验房报告有时候可以作为有效的法律凭证，争取诉讼效果，验房师是国家承认的，只要出具的报告符合法律法规，具有一定的法律效力；

还有一些购房顾问，没有验房师资格证，但是可以提供购房建议和帮助！

好了，就说这么多吧！关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索网众验房，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！