大顺先给大家分享一个案例：

一对夫妇因为买房后的收楼问题和开发商闹上了法庭，本来约定在2013年4 月要收的楼，推迟了整整一年才完成。事后，这对夫妇向开发商索要延迟收楼的违约金8 万余元遭到拒绝，于是向法院起诉。开发商则以合同约定了收楼前必须预交3 个月物管费为由，把责任推到业主身上。商品房被延期一年交付谁之过？最后，法院给出了判决，让业主先预交物业费才让收房这是违法行为！

法院给出来的法律依据是这样的。开发商要求业主预交物管费才能收楼，但物业管理服务合同与商品房买卖合同是两个独立的法律关系，缴纳物业管理费是这对夫妇基于物业管理服务合同所负的义务，收取物业管理费是物业管理公司的权利。

交付商品房是开发商基于商品房买卖合同所负的义务，验房是这对夫妇基于商品房买卖合同所享有的权利。即使业主欠缴物业费，损害的是物业公司的利益，与开发商无关。法院据此认定，开发商应承担逾期交付的违约责任。

接着跟着验房师范大顺来看看【蓝润V客东区】的验房情况：

墙地面出现严重的大面积空鼓、开裂情况。还好验了房，不然后期墙皮脱落，墙地砖起翘了那就麻烦大了。

整改建议：切割机切割找平层空鼓处--清理干净基层--重新抹灰--用水养护。

空鼓处理好后是这样滴

房间窗户玻璃划伤严重

另外就是玻璃划痕的问题：这户房间窗户玻璃在一平方内出现多处长度超过10cm且宽度大于1mm的划痕。一是不美观，二是很容易开裂，伤到人就麻烦了。

最后提醒一句，买了房子最好找专业的验房师，可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。获取更多验房知识干货，可以关注网众验房微信公众号：wzyanfang