网众验房于今年三月开始，对某精装房楼盘进行了团购验房服务，到该楼盘团购验房结束共计查验房屋103套，参验人员12名，共计查验问题12105条，好评率100%。

问题汇总

一、入户门：

1、门扇撞伤、划痕

2、门槛收边、缺角

3、门框碰撞、变形

4、门扇合页缺螺丝

二、墙面工程：

1、墙面粗糙、开裂

2、墙面砂眼

3、墙面碰伤

4、墙砖空鼓

三、地面工程：

1、石材打磨、色差、断裂、返碱

2、地砖划痕、掉瓷、空鼓

3、地板软塌、起灰、变形

四、室内门窗工程：

1、无法上锁、玻璃划痕

2、装饰条脱落、变形、起翘

3、门套缝隙大

4、无门吸、门吸松动

5、门框破损

6、门扇无法闭合、锁具松动

五、设备设施工程：

1、柜门闭合不严、高低差

2、洗手台打胶、收边

六、强弱电工程：

1、开关键卡顿

2、电源相零接错、缺地线

3、面板脱落

4、面板收口、收边

5、全屋缺地线

七、管道、下水工程：

1、下水管渗水

2、水龙头接管处渗水

3、地漏安装不严

八、天花、吊顶工程：

1、石膏板粗糙

2、顶部裂纹

3、天花锈点

问题分析

入户门：共计查验约784条问题；

参考标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）

《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998 

1、门扇撞伤、划痕

2、门槛收边、缺角

3、门框碰撞、变形

4、门扇合页缺螺丝

整改建议：

门缝过大需收口

成品划痕建议补漆

成品破损严重建议更换

室内门窗工程：共计查验约1375条问题；

参考标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）

《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

《建筑用塑料门》 GB/T 28886

《建筑用塑料窗》 GB/T28887

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 

1、无法上锁、玻璃划痕

2、装饰条脱落、变形、起翘

3、门套缝隙大

4、无门吸、门吸松动

5、门框破损

6、门扇无法闭合、锁具松动

整改建议：

1. 玻璃划痕无法修补，只能更换

2.窗扇碰撞，异响可调试合页处理

3.框边缝隙过大，需收口处理

4.成品破损严重，只能更换处理

强弱电工程：共计查验约762条问题；

参考标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 

1、开关键卡顿

2、电源相零接错、缺地线

3、面板脱落

4、面板收口、收边

5、全屋缺地线

整改建议：

1.面板安装不正，可进行调平；

2.插座线路接错，先确定插座三相线位置是否左零右火；如全屋出现线接错，可考虑强电总开线路接错；

3.碰线以及接错线，找到点，重新连接。

墙面工程：共计查验约3740条问题；

参考标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）

《住宅建筑规范》GB50368-2005

1、墙面粗糙、开裂

2、墙面砂眼

3、墙面碰伤

4、墙砖空鼓

整改建议：

1.墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴；

2.墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理；

3.墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理；

4.阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理；

地面工程：共计查验约2763条问题；

参考标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）

1、石材打磨、色差、断裂、返碱

2、地砖划痕、掉瓷、空鼓

3、地板软塌、起灰、变形

整改建议：

1.木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

2.地砖空鼓面积较大，需重新铺贴

3.石材裂纹可通过打磨抛光处理；细小裂纹、砂眼、孔洞可通过云石胶修补；缺损，断裂严重的可更换处理

天花、吊顶工程：共计查验约1740条问题：

参考标准

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 

1、石膏板粗糙

2、顶部裂纹

3、天花锈点

管道、下水工程：共计查验约745条问题；

参考标准：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 

1、下水管渗水

2、水龙头接管处渗水

3、地漏安装不严

设施设备工程：共计查验约980条问题；

参考标准：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）

《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 

1、镜柜镜面破损、镜柜门闭合不严

2、洗手台、洗菜盆打胶、收边

3、淋浴隔断封闭不严渗水

4、橱柜划痕、柜门闭合碰撞

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