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二手房出现质量问题怎么办?如何验收?

时间:发表于 2018-08-02 14:25

很多人以为买二手房就可以省去验房的步骤,其实不然,买已经住过的二手房也还是需要验房的,而且验收的要更为仔细一些。那么,购买二手房要重点验收哪些地方?入住后出现质量问题怎么办呢?下面网众小编就来告诉您!

一、购买二手房要重点验收哪些地方?

1、检查墙面是否有裂缝

墙面裂缝检查也不能小觑。如果承重墙有贯穿裂缝,且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患,需引起大家的注意。

2、检查防盗门情况

首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活;其次观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;最后检查门铃是否不响或响了不停。

3、检验卫生间下水是否顺畅

可以在卫生间放些水,看看是不是可以快速的流到地漏口,而没有向其他方向发散,如果水流不顺畅的话,可能是下水管有堵塞情况。

4、检查房屋面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

二、二手房出现质量问题怎么办?

首先,如果在房屋买卖过程中,卖方明确告知买方房屋瑕疵,买方对于房屋瑕疵是明知的,为维护交易稳定性,买方不能要求卖方承担责任。

其次,如果卖方明知房屋存在瑕疵,但故意隐瞒甚至通过装修掩盖房屋质量瑕疵的,应承担质量瑕疵担保责任。

具体承担何种责任,要看房屋质量问题是否严重。如果房屋质量问题严重影响居住使用,导致购房目的无法实现的,买方可要求解除合同;如果造成损失的,还可以要求赔偿。如果房屋质量问题不是非常严重,并不影响居住使用,买方可通过要求修复、减少价款、赔偿损失等方式维权。当然,如果卖方拒绝修复,买方可以自行修复,并要求卖方承担修复费用和赔偿损失,但是需要注意搜集相应的证据。

最后,如果购买的二手房相对较新,尚在保修期内,对于房屋本身固有的隐蔽瑕疵,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。正常使用情况下,房屋的防水、防渗漏保修期为5年,电气水管道的保修为2年。

最后小编提醒大家在遇到二手房质量问题的时候,一定要注意搜集保留证据,尽早委托律师,及时维权。

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