随着限购政策的实施，刚需房成为“重点”对象，而房屋问题常因缺乏监管、监督成楼市“爆点”，导致维权频发。

验房作为一款新兴的房地产后市场服务型产品，自2006年引进中国，致力于解决业主收房难、开发商交房难的痛点。

然而验房纵向延伸可链接上游房地产，下游家居两个万亿级体量的产业量。这也造成了验房行业乱象丛生！

对此，网众验房来给您梳理专业验房与免费验房的差异！

差异一：人员素质

专业验房：综合素质要求高

• 学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，持有房屋咨询查验证书。

• 专业范围广：验房涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，团队机构精湛合理，人才济济。

• 工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理、装修、设计工作几年以上，有着丰富的一线工作经验和理论基础。

• 专业验房师经过专业培训，具备职业道德高尚、综合素质高的显著特点。

（验房师资格证书）

（专业的验房师团队）

免费验房：基本是建筑类某个专业的人员，技术相对单一不全面，大部分都是装修工、木工、瓦工、油漆工、钢筋工等（工种单一，更不具有学历），人员技术各有差异，不够系统化标准化。

• 装修公司人员，基本上是业务员弄个空鼓锤就搞定，不过人家是免费义务的，业主自然没权利要求过多。设计师、工程师，或者就连施工工人也是不会来做免费活动的。

• 免费验房顺带其它推销业务或借机做电视、报刊等媒体广告宣传。

差异二：验房工具

专业验房：配备专业的工具，包括手动试压泵、钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、响鼓槌、三孔相位仪、检测镜、内外直角检测尺、伸缩杆、螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等几十余件高级精密仪器和常用工具。

（拉杆箱专利）

（空鼓锤专利）免费验房：几乎用小锤、卷尺就搞定。

差异三：验收内容

专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高及各设施！

（精装房查验39步）

（毛坯房查验21步）

差异四：验房报告

专业验房：出具正式规范验房报告，加盖公司印章和验房师签章。

• 以国家规范为依据，不符合国家规范的问题都会体现在验房报告内。

• 主要是为业主了解其房产的真实质量状况，是对房屋存在问题的客观记录，不怕得罪开发商，目的是为了让相关责任方配合整改。

• 是否具有法律效力？无论是协调阶段，还是仲裁阶段还是诉讼阶段，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳，并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实，它就可以作为最有力的证据而被相关单位部门采纳、认定，从而具有重要的证据力，解决了业主为主张权利而愁没证据的烦恼。当然，网众验房报告，更具有说服力和证明力。

免费验房：成文不规范，不具有法律效应！或者直接给业主现场讲解，并无整改凭据！

差异五：验房时长

专业验房：一般在2个小时左右（90平米），当然具体快慢还要看各自的房屋质量情况而定，问题多，验房时间自然更久。

免费验房：常见现场为“20分钟一套”，这在验房过程中是不够的，首先对于验收内容都要花费1.5h左右，再加上给业主的交流讲解以及出具验房报告的时间，已经超2h了，除非问题很少，但通常情况下是不可能的。

差异六：态度立场

专业验房：有偿服务，作为公正、公平、客观的第三方对其房屋进行技术查验。

• 业主委托验房师对其房屋进行查验，形成雇用关系，不牵涉其他利益冲突。

• 查出的问题公正、客观，有测量数据与国家规范相对比，现场提出问题直接给业主进行讲解，为业主与开发商进行交涉提供依据。因问题是客观存在的，所以各方毋庸置疑，更不会欺骗业主强说开发商不存在的所谓质量问题。

• 专业验房对于物业、开发商均有益处，所以不存在怕开发商、物业而不敢提出问题的现象。每个开发商都想要把房子质量做好，但往往是因为施工方的管理问题而造成了很多的房屋质量问题，一般交房时施工方的人还在，正是提出问题的好时机，然后开发商交予施工方去整改，因有尾款在开发商手里，施工方不得不去整改。所以开发商愿意把房子问题提出来，然后整改后，让业主安心入住，从而形成口碑，提高品牌形象。否则，收房时问题没有发现，等到业主入住后发现很多问题，可能这些将要影响开发商的品牌。同样对于物业也是一样，入住后房子出现问题的频率降低，物业也就更加省事，要不然整天出现麻烦事。

免费验房：为了拦取业务，单独和业主沟通找机会，从而给业主免费验房，立场不够坚定，因有利益冲突。

• 尽量少提问题：一是让业主早日收房，拿此业务，怕夜长梦多；二是怕得罪开发商和物业，以后在装修过程中与物业共事很多，不敢恶化关系。

• 对一些问题故意提出，让业主重新来做。比如说墙面，不管墙面抹灰层是否达到国家标准都会说墙面质量太差必须重新抹灰，加大装修成本。

• 虽然验房免费，但实际找验房公司也就是300元左右，以后装修过程中，随便增加一项内容钱就回来了。

• 免费验房最终目的是为承揽装修业务或做其它宣传目的。