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别墅清水房验房,不可忽略墙面上空鼓、返碱、开裂等问题!

时间:发表于 2018-06-19 15:41

地点:成都

楼盘:阳光城半山悦

类型:别墅毛坯房验房

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墙面空鼓指室内墙面所使用底层或面层材料如乳胶漆、腻子、石膏、大白粉等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡,起翘,起鼓的现象。



墙面空鼓的原因

1、墙面基层的灰尘、油污没清理干净,导致抹灰面粘结不牢而空鼓;

2、抹灰前墙面没有洒水,干燥的墙面吸收了水泥砂浆中水分而导致空鼓;

3、墙面未刷素水泥浆(要加入108胶水),墙面光滑而导致粘结不牢空鼓;

4、抹灰层过厚且一次成型,收缩较大而开裂空鼓;

5、不同建筑材料(例如混凝土墙和砖墙)交接处因收缩率不同而开裂空鼓,一般在交接处固定铁丝网或者纤维网防止开裂。

6、房屋装修的时候,施工工人在墙面上开槽,用工具砸墙体,这样很可能会导致附近的墙体被一起砸下来,造成大面积的墙体空鼓。


下面看看网众验房师在阳光城半山悦这户别墅清水房业主家验房现场反馈的情况吧!

1、户内墙面多处空鼓、开裂

2、一楼客厅地面条裂纹,已做测试贯穿裂纹

3、二楼卧室顶面一条裂纹,有渗水痕迹

4、卫生间管道处均有渗水的迹象

5、局部墙面不平整,多处大约2cm左右

6、强电箱空开有问题无法打开

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(一楼墙面空裂多处)

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(二楼卧室1墙面空鼓)

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(二楼卧室2墙面空鼓)

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(次卧2梁下墙面大面积空鼓)

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(次卧1墙面大面积空鼓、裂纹)

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(楼梯墙面大面积空鼓)

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(二楼次卧3墙面空鼓、裂纹)

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(一楼墙面大面积空鼓、裂纹)

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(二楼地面贯穿性开裂)

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(一楼天花板渗水)

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(一楼卫生间墙面渗水、返碱)

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(二楼卫生间天花板有渗水痕迹)

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(一楼排水管口有渗水痕迹)

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(掉皮)

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(阳台做闭水试验)

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(阴阳角不顺直)


墙面空鼓处理方法

1、清理墙面:以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。

2、清洗墙面:用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净。

3、修补墙面:用精找平材料对局部损坏部位进行修补完整,用负离子耐水腻子找平整个墙面。

4、涂刷底漆:待腻子层充分养护固化干燥后,涂刷1-2遍封闭底漆,并且防止漏涂。

5、涂刷面漆:待底漆完全干燥后,涂刷两遍外墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

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