一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。

室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，专业的房产律师要看的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷；入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。

下面跟大家浅谈一下房间的验收，如果业主选择自行验房，应注意以下几点：

1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。

2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。

3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。

4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。

5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。

6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。