在毛坯房验房中,我们的验房师傅发现了以下问题:门框破损、插座面板缺失、墙面空鼓、钢筋外露、墙面鼓包、地面开裂、墙面开裂、插座漏缝严重以及窗户异响等问题。
在这些问题中,严重的问题属于钢筋外露、墙面鼓包,而最值得考究的是地面开裂、墙面开裂。无论墙面或是地面,房屋内存在裂纹,都很影响美观,若是不进行处理,还会影响房屋日后的使用。并且,开裂是分一般性裂纹与贯穿性开裂,两种开裂的性质不同,判断方法以及处理方法都是不一样的。那么,您知道如何对开裂进行判定吗?毛坯房裂纹与精装房裂纹处理方法又有什么不同呢?
楼板裂纹有贯通性、粱侧规则性、楼板角部斜裂纹、预埋盒孔周围裂纹、沿板主筋裂纹、沿预埋管裂纹、无规则龟裂裂纹。
楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因:
1、楼体的基础有沉降,把楼板给拉裂了。这种情况最为严重,但发生的概率比较低。
2、楼板的配筋不符合规范,导致开裂。设计上不太可能,施工过程中有可能是开发商偷工减料。
3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。
4、施工过程中钢筋的支模有问题。
如何检测是不是贯穿性裂纹?
在开裂处多次淋水,到楼下观察看有无渗漏。
修补裂缝最好的方法莫过于灌浆法:
1、裂缝左右各20CM去除找平层;
2、缝隙上口凿成V字;
3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂;
4、去除找平层的区域,铺钢丝网重新浇灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中,化学浆液会自动沿着裂缝渗透,由于具有较小的表面张力,化学浆液在混凝土的面上很容易铺展,渗入裂缝并填充混凝土空隙,然后在固化剂的作用下,固结体成一个整体,由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度,所以能够起到补强和加固的作用。对于裂缝来说,V字灌浆法是一种近乎完美的方法。
精装房墙体分为结构层、接缝处、水泥层、腻子层、涂料层五层结构,任何一层出问题,都有可能形成墙面裂纹。
1.结构层:会因为地震、地基沉降不均匀的原因造成墙体裂纹;
2.接缝处:砖墙与天花拼接处施工方法不对,就有可能会造成开裂;
3.水泥层:水泥砂浆的比例不对,水泥没干透就刮腻子,也会造成墙面裂纹;
4.腻子层:若是在装修过程中使用了掺了假的腻子,或者不合格的墙面漆,或者是两者都占,那么就有可能会造成装修后腻子层开裂,从而形成墙面裂纹;
5.涂料层:前一层涂料没干透就刷下一层,外面干了,里面没干,或者涂料一次刷太厚,导致强度不足,也会造成墙面裂纹。
墙面裂纹的存在,不仅影响房屋美观,若是不及时处理,墙面细小的裂纹会随着时间流逝,发展成大裂纹,甚至有发展成为贯穿性裂纹的可能。尤其是房屋的裂纹由上至下呈现45°时,更加有可能是贯穿性裂纹,如果房屋出现这样的裂纹时,一定要多加留意。
时间:发表于 2020-08-07 16:33