在毛坯房验房中，我们的验房师傅发现了以下问题：门框破损、插座面板缺失、墙面空鼓、钢筋外露、墙面鼓包、地面开裂、墙面开裂、插座漏缝严重以及窗户异响等问题。

　　在这些问题中，严重的问题属于钢筋外露、墙面鼓包，而最值得考究的是地面开裂、墙面开裂。无论墙面或是地面，房屋内存在裂纹，都很影响美观，若是不进行处理，还会影响房屋日后的使用。并且，开裂是分一般性裂纹与贯穿性开裂，两种开裂的性质不同，判断方法以及处理方法都是不一样的。那么，您知道如何对开裂进行判定吗？毛坯房裂纹与精装房裂纹处理方法又有什么不同呢？

　　楼板裂纹有贯通性、粱侧规则性、楼板角部斜裂纹、预埋盒孔周围裂纹、沿板主筋裂纹、沿预埋管裂纹、无规则龟裂裂纹。

　　楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因：

　　1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。

　　2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。

　　3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。

　　4、施工过程中钢筋的支模有问题。

　　如何检测是不是贯穿性裂纹？

　　在开裂处多次淋水，到楼下观察看有无渗漏。

　　修补裂缝最好的方法莫过于灌浆法：

　　1、裂缝左右各20CM去除找平层；

　　2、缝隙上口凿成V字；

　　3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂；

　　4、去除找平层的区域，铺钢丝网重新浇灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中，化学浆液会自动沿着裂缝渗透，由于具有较小的表面张力，化学浆液在混凝土的面上很容易铺展，渗入裂缝并填充混凝土空隙，然后在固化剂的作用下，固结体成一个整体，由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度，所以能够起到补强和加固的作用。对于裂缝来说，V字灌浆法是一种近乎完美的方法。

　　精装房墙体分为结构层、接缝处、水泥层、腻子层、涂料层五层结构，任何一层出问题，都有可能形成墙面裂纹。

　　1.结构层：会因为地震、地基沉降不均匀的原因造成墙体裂纹；

　　2.接缝处：砖墙与天花拼接处施工方法不对，就有可能会造成开裂；

　　3.水泥层：水泥砂浆的比例不对，水泥没干透就刮腻子，也会造成墙面裂纹；

　　4.腻子层：若是在装修过程中使用了掺了假的腻子，或者不合格的墙面漆，或者是两者都占，那么就有可能会造成装修后腻子层开裂，从而形成墙面裂纹；

　　5.涂料层：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了，里面没干，或者涂料一次刷太厚，导致强度不足，也会造成墙面裂纹。

　　墙面裂纹的存在，不仅影响房屋美观，若是不及时处理，墙面细小的裂纹会随着时间流逝，发展成大裂纹，甚至有发展成为贯穿性裂纹的可能。尤其是房屋的裂纹由上至下呈现45°时，更加有可能是贯穿性裂纹，如果房屋出现这样的裂纹时，一定要多加留意。